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龍頭公司規模、品牌明顯成長 保利物業等四家上市物管公司在管面積破2億平米
發布時間:2020-07-06 09:20
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        我國的物業管理開始發展于上世紀八十年代,自發展到現在,行業先后經歷了起步探索階段(1981-2003 年)、規范管理階段(2003 年-2014 年)和市場化運作階段(2014 年至今)。目前我國物管行業進入市場化運作階段。

        自2016年以來,受益于資本市場對物管行業的認識加深以及龍頭公司依托內生增長、外部收購等方式,讓龍頭公司獲得了規模、品牌的明顯成長。根據數據顯示,截止到2019年底,保利物業、碧桂園服務、雅生活服務及綠城服務等四家上市物管公司實現在管面積破2億平米,其在管面積分別為2.86億平米、2.76億平米、2.34億平米、2.12億平米億平米。另外中海物業的在管面積也超1億平米,達到了1.51億平米。

 
2016-2019年中國龍頭物管公司在管規模變化(單位:億平米)
數據來源:公開數據整理

        而在管規模大的企業優勢在收入端有著明顯的體現。根據數據顯示,營收規模突破50億元的公司其在管面積均突破一億方,并且部分大公司呈現出大體量、高增速的特點。例如碧桂園服務和雅生活服務,在2016-2019年期間,其營收CAGR分別為59.9%、60.3%。
 
2019年中國龍頭物管公司收入絕對規模
數據來源:公開數據整理

        此外由于各家公司業務分類的口徑不同與模式差異,其相同業務下毛利率也有較大差異,因此從基礎服務、社區增值服務、非主業增值服務三方面來看?;A服務方面,依舊是碧桂園服務的毛利占比最高,達到了60.32%;社區增值服務方面,保利物業占比最高,達到了38.75%;非主業增值服務方面,雅生活服務占比最高,達到了47.92%。此外若將基礎服務與社區增值服務結合來看,保利物業的占比達到了 83.8%,居行業第一。
 
2019年龍頭物管公司毛利結構
數據來源:公開數據整理(WW)

        以上數據資料參考《2020年中國物業管理市場分析報告-行業發展現狀與發展機會預測》。

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